¿Cómo es adquisición de bienes inmuebles en Panamá?

Abogado de bienes inmuebles en panamá : Real Estate attorney in Panama

Panamá ofrece una ubicación geográfica estratégica y una economía en constante crecimiento entre las olas del Mar Caribe y del océano Pacífico, y gracias a estos aspectos tenemos un vibrante mercado de bienes raíces donde nacionales, extranjeros y empresas están ávidos de participar. Si usted es uno de ellos, como abogado de bienes inmuebles en Panamá le recomiendo entender los aspectos legales antes de emprender este viaje de inversión.

Panamá tiene un sistema legal robusto dónde nacionales y extranjeros pueden disfrutar de los mismos derechos y deberes para comprar o vender propiedades.

Son numerosas las leyes que regula el mercado inmobiliario en el país y cumplir con los procesos legales y la debida diligencia garantiza la seguridad y legitimidad de su inversión.

Algunas de estas leyes son:

  • Código Civil de la República de Panamá: Regula lo referente a los bienes inmuebles y muebles, así como la compra, venta y arrendamiento de los mismos.
  • Ley de Corretaje de Bienes Raíces: Regula la profesión de los agentes y corredores inmobiliarios de bienes raíces dentro del país, busca garantizar que se apliquen prácticas legales y éticas para beneficio y protección de los compradores y vendedores.
  • Ley 179 de 2020: Crea la figura del arrendamiento financiero, también conocida como leasing, para bienes inmuebles.

Es importante recalcar que dependiendo del tipo de propiedad y del lugar donde esté ubicada, puede que otras leyes nacionales y locales tengan relevancia en la compra y venta de la misma, por eso cada caso debe ser analizado de forma individual.

Tipos de propiedades

Un inversor en bienes raíces debe conocer la diferencia entre los tipos de propiedades que regula la ley para entender los procesos de negociación y legalización de cualquier compra de inmuebles.

  • Título de Propiedad: Está registrado dentro del Departamento de Catastro Nacional y es fácilmente verificable en el Sistema de Registro Público.
  • Posesión de los Derechos de Propiedad: Es uno de los pilares del derecho de propiedad, y consiste en el ejercicio y aprovechamiento de un bien.
  • Concesión sobre una Propiedad Estatal: Es una propiedad del Estado sobre la que se emite una concesión a una persona natural o jurídica para que cumpla un objetivo específico con ella, como por ejemplo un desarrollo inmobiliario o un proyecto turístico, por un tiempo determinado.

Debida diligencia: Un paso innegociable

Antes de que el dinero cambie de manos, es esencial llevar a cabo un exhaustivo proceso de debida diligencia. Este paso implica la verificación del título de propiedad, asegurándose de que no hay gravámenes o embargos, y confirmando que la propiedad cumple con la zonificación local y los códigos de construcción.

Para los nacionales y extranjeros que no estén familiarizados con el sistema jurídico panameño, este proceso puede resultar engorroso, dado que requiere el conocimiento profundo del marco legal y del funcionamiento de múltiples instituciones del Estado para realizar una inspección legal detallada de la propiedad. Por esto recomendamos que tenga la asesoría de un abogado de bienes inmuebles en Panamá.

El papel de un abogado

Es aquí donde el trabajo de un abogado experto en bienes raíces en Panamá se destaca gracias a su conocimiento de las complejidades de la ley de propiedad local y nacional para brindar la orientación especializada que una inversión en bienes inmuebles requiere.

En MCA – Despacho Jurídico garantizamos que su proceso cumpla con la debida diligencia, buscamos que se satisfagan todos los requisitos legales, desde el correcto registro de la propiedad hasta la garantía de sus derechos como propietario.

Hemos ayudado a un sinnúmero de nacionales y extranjeros que buscan asegurar su vivienda en el país y podemos ayudarlo a usted. No dude en contactarnos.

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